Serveis
Grau ofereix una Experiència Immobiliària integral caracteritzada per la personalització de la gestió i l’oferiment d’un servei honrat, de confiança i eficient.
Patrimoni
Gestió de Patrimonis i Administració de Lloguers. Assessorament en la posada a punt de l’immoble i la selecció acurada del llogater. Alhora se’n fa càrrec d’una àgil resolució d’incidències i un seguiment rigorós dels rebuts pendents.
-
Gestió jurídica
- Gestió i resolució de qualsevol procediment jurídic referent a l’immoble
- Control de compliment de normativa jurídica
- Gestió laboral pròpia
-
Gestió econòmica
- Emissió i cobrament de rebuts
- Control de morositat: seguiment òptim dels rebuts pendents
- Control i pagament de despeses
- Control d’increments en base als acords contractuals
- Liquidacions mensuals
- Gestió d’impostos
- Control i liquidació de fiances -
Manteniment
- Àgil resolució d’incidències
- Posada a punt de l’immoble per la seva comercialització
- Gestió d’obres i rehabilitacions
- Pla de manteniment per la conservació de l’immoble -
Gestió patrimonial
- Valoració de les finques
- Projectes i propostes de futur
- Solucions financeres
- Manteniment mitjançant una ràpida resolució d’incidències
Comunitats
Administració de Comunitat de Propietaris. Assessorament per la conservació de l’edifici a través d’un pla de manteniment i una àgil gestió d’obres i incidències. L’optimització de les despeses comunitàries és una preocupació del nostre equip de professionals.
A Grau disposen d’un elevat nombre de sales de reunions per celebrar les juntes de propietaris i sales de visita que permeten efectuar trobades de forma íntima i còmoda.
-
Gestió jurídica
- Confecció i custòdia del llibre d’actes i llibre de l’edifici
- Assessorament jurídic en temes immobiliaris
- Control de compliment de normatives vigents jurídiques
- Control de compliment de les normatives laborals
- Gestió laboral pròpia
- Selecció de personal específica
- Gestió i prevenció de riscos laborals -
Gestió econòmica
- Presentació de models fiscals [IVA, IRPF, 347, 184...]
- Elaboració pressupost administració
- Liquidacions previsió de fons, fons reserva i derrames
- Emissió i cobrament de tot tipus de rebuts
-
Manteniment
- Àgil resolució d’incidències
- Gestió ITE
- Gestió d’obres de millora de l’edifici [façanes, etc.]
- Pla de manteniment per la conservació de l’edifici
- Estudi de possibilitat de subvencions
Immobiliària
Compra - Venda i Lloguer d’Immobles. Assessorament personalitzat en la intermediació d’operacions de venda o lloguer i report al llarg de tot el procés. Treballem en xarxa de col·laboradors i base de dades de demandants.
-
Venda – Assessorament comercial
-
Compra - Assessorament comercial
-
Lloguer – Assessorament comercial
-
Assessorament financer
- Estudi de possibilitats de finançament
-
Assessorament legal
- Control de compliment de normatives vigents
- Elaboració de documents contractuals [reserves, ares, etc.]
- Assessorament contracte de violari
- Assessorament fiscal
- Assessorament en herències i donacions
- Assessorament per a casualistiques complexes de l’immoble
- Tràmit per l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat i certificat energètic
Consultoria
Consultoria integral per tots aquells aspectes relacionats amb el sector immobiliari: consultoria en inversions, consultoria urbanística, consultoria en interiorisme i reformes, i, consultoria laboral, fiscal i jurídica.
-
Consultoria en inversions
Recerca del millor producte pel client comprador en base a les característiques demandes tant en patrimonial, com en particular o promotor.
- Valoració i estudi de la inversió
- Estudi per maximitzar beneficis
- Estudi per minimitzar riscos
Consultoria en desinversions
Recerca de les millors opcions pel client venedor amb l’objectiu d’obtenir el màxim benefici.
- Valoració i estudi de la inversió
- Estudi per maximitzar beneficis
- Estudi per minimitzar riscos
Consultoria d’inversions no immobiliàries
Propostes d’inversions no immobiliàries, propostes d’inversions en projectes de recerca i tecnològics amb marges importants de rendibilitat.
- Valoració i estudi de la inversió
- Estudi per maximitzar beneficis
- Estudi per minimitzar riscos -
Consultoria urbanística
Gestió i comercialització del sòl amb una visió integral de tots els aspectes professionals. Fem treballar conjuntament especialistes en dret, arquitectura, i enginyeria per trobar la millor manera d’aprofitament del sòl.
-
Consultoria en interiorisme i reformes
- Distribució espaial per un millor aprofitament de la superfície
- Moodboard i direcció artística
- Tria de mobiliari i objectes decoratius
- Direcció d’obra i visites
- Gestió d’obra
- Gestió econòmica i control comparatiu de pressupostos -
Consultoria laboral
- Alta de l’empresa en la Seguretat Social
- Alta dels treballadors en la Seguretat Social
- Contractes dels treballadors, pròrrogues dels contractes i modificacions
- Preparació de nòmines i liquidacions de la seguretat social
- Realització de liquidació fi de contracte
- Baixes mèdiques
- Preparació i presentació d’impostos tirmestrals i anuals
- Certificats anuals d’ingressos i retencions -
Consultoria fiscal
- Liquidacions d’IVA trimestral i anual
- Liquidacions d’IRPF trimestral i anual
- Model 347 - Declaració anual informativa d’operacions amb tercers
- Model 184 - Declaració anual informativa per a ingressos superiors a 3.000,00€
- ITP - Impost transmissió patrimonial
- Assessorament fiscal en general -
Consultoria jurídica
- Dret de construcció
- Responsabilitat civil
- Divisió de condomis
- Dret hipotecari
- Dret registral
Dret immobiliari
- Contractes d’exclusiva
- Reserves
- Mandats de venda
- Opció de compra
- Usufructes
- Vitalicis
- Arres
- Compraventa
Assegurances
Assegurances. Adaptació en tot moment a les necessitats de cada client oferint un gran ventall de possibilitats de personalització de les pòlisses. Busquem les millors condicions per a cada assegurança en relació preu/cobertura.
-
Operacions
- Recerca de pòlisses en base a les necessitats del client
- Negociació de preus
- Tramitació de sinistres
- Gestió de rebuts
- Gestió indemnitzacions
