Servicios
Grau ofrece una Experiencia Inmobiliaria integral caracterizada por la personalización de la gestión y el ofrecimiento de un servicio honrado, de confianza y eficiente
Patrimonio
Gestión de Patrimonios y Administración de Alquileres. Asesoramiento en la preparación del inmueble y la selección cuidadosa del inquilino. Asimismo se hace cargo de una ágil resolución de incidencias y un seguimiento riguroso de los recibos pendientes.
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Gestión jurídica
- Gestión y resolución de cualquier procedimiento jurídico referente al inmueble
- Control de cumplimiento de normativa jurídica
- Gestión laboral propia -
Gestión económica
- Emisión y cobro de recibos
- Control de morosidad: seguimiento óptimo de los recibos pendientes
- Control y pago de gastos
- Control de incrementos en base a los acuerdos contractuales
- Liquidaciones mensuales
- Gestión de impuestos
- Control y liquidación de fianzas -
Mantenimiento
- Ágil resolución de incidencias
- Puesta a punto del inmueble para su comercialización
- Gestión de obras y rehabilitaciones
- Plan de mantenimiento para la conservación del inmueble -
Gestión patrimonial
- Valoración de las fincas
- Proyectos y propuestas de futuro
- Soluciones financieras
- Mantenimiento mediante una rápida resolución de incidencias
Comunidades
Administración de Comunidades de Propietarios. Asesoramiento para la conservación del edificio a través de un plan de mantenimiento y una ágil gestión de obras e incidencias. La optimización de los gastos comunitarios es una preocupación de nuestro equipo de profesionales.
Grau dispone de una multitud de salas de reuniones para celebrar las juntas de propietarios y salas de visita que permiten efectuar encuentros de forma íntima y cómoda.
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Gestión jurídica
- Confección y custodia del libro de actas y libro del edificio
- Asesoramiento jurídico en temas inmobiliarios
- Control de cumplimiento de normativas vigentes jurídicas
- Control de cumplimiento de las normativas laborales
- Gestión laboral propia
- Selección de personal específica
- Gestión y prevención de riesgos laborales -
Gestión económica
- Presentación de modelos fiscales [IVA, IRPF, 347.184 ...] - Elaboración presupuesto administración - Liquidaciones previsión de fondo, fondo reserva y derramas - Emisión y cobro de todo tipo de recibos
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Mantenimiento
- Ágil resolución de incidencias - Gestión ITE - Gestión de obras de mejora del edificio [fachadas, etc.] - Plan de mantenimiento para la conservación del edificio - Estudio de posibilidad de subvenciones
Inmobiliaria
Compra - Venta y Alquiler de Inmuebles. Asesoramiento personalizado en la intermediación de operaciones de venta o alquiler y reporte a lo largo de todo el proceso. Trabajamos en red de colaboradores y base de datos de demandantes.
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Venta – Asesoramiento comercial
En Grau Inmobiliaria trabajamos siguiendo un proceso riguroso para ayudarlo a comercializar su inmueble con éxito. Basamos este proceso en 5 puntos clave:
1. Nuestro propósito [+info]
2. Valoración del inmueble [+info]
3. Plan de comercialización [+info]
4. Inversión en la mejora del inmueble [+info]
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Compra – Asesoramiento comercial
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Alquiler – Asesoramiento comercial
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Asesoramiento financiero
- Estudio de posibilidades de financiación
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Asesoramiento legal
- Control de cumplimiento de normativas vigentes
- Elaboración de documentos contractuales [reservas, arras, etc.]
- Asesoramiento contrato de violario
- Asesoramiento fiscal
- Asesoramiento en herencias y donaciones
- Asesoramiento para casualísticas complejas del inmueble
- Trámite para la obtención de la cédula de habitabilidad y certificado energético
Consultoría
Consultoría integral para todos aquellos aspectos relacionados con el sector inmobiliario: consultoría en inversiones, consultoría urbanística, consultoría en interiorismo y reformas, y, consultoría laboral, fiscal y jurídica.
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Consultoría en inversiones
Identificación del mejor producto para el cliente comprador en base a las características demandas tanto en patrimonial, como en particular o promotor.
- Valoración y estudio de la inversión
- Estudio para maximizar beneficios
- Estudio para minimizar riesgos
Consultoria en desinversions
Recerca de les millors opcions pel client venedor amb l’objectiu d’obtenir el màxim benefici.
- Valoració i estudi de la inversió
- Estudi per maximitzar beneficis
- Estudi per minimitzar riscos
Consultoría en inversiones no inmobiliarias
Propuestas de inversiones no inmobiliarias, propuestas de inversiones en proyectos de investigación y tecnológicos con márgenes importantes de rentabilidad.
- Valoración y estudio de la inversión
- Estudio para maximizar beneficios
- Estudio para minimizar riesgos -
Consultoría urbanística
Gestión y comercialización del suelo con una visión integral de todos los aspectos profesionales. Sincronizamos especialistas en derecho, arquitectura, e ingeniería para encontrar la mejor manera de aprovechar el suelo.
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Consultoría en interiorismo y reformas
- Distribución espacial para un mejor aprovechamiento de la superficie
- Moodboard y dirección artística
- Elección de mobiliario y objetos decorativos
- Dirección de obra y visitas
- Gestión de obra
- Gestión económica y control comparativo de presupuestos -
Consultoría laboral
- Alta de la empresa en la Seguridad Social
- Alta de los trabajadores en la Seguridad Social
- Contratos de los trabajadores, prórrogas de los contratos y modificaciones
- Preparación de nóminas y seguros sociales
- Realización de liquidación fin de contrato
- Bajas médicas
- Preparación y presentación de impuestos trimestrales y anuales
- Certificados anuales de ingresos y retenciones -
Consultoría fiscal
- Liquidaciones de IVA trimestral y anual
- Liquidaciones de IRPF trimestral y anual
- Modelo 347 - Declaración anual informativa de operaciones con terceros
- Modelo 184 - Declaración anual informativa para ingresos superiores a 3.000,00 €
- ITP - Impuesto transmisión patrimonial
- Asesoramiento fiscal en general -
Consultoría jurídica
- Derecho de construcción
- Responsabilidad civil
- División de condominios
- Derecho hipotecario
- Derecho registral
Derecho Inmobiliario
- Contratos de exclusiva
- Reservas
- Mandatos de venta
- Opción de compra
- Usufructos
- Vitalicios
- Arras
- Compraventa
Assegurances
Seguros. Adaptación en todo momento a las necesidades de cada cliente ofreciendo un gran abanico de posibilidades de personalización del las pólizas. Buscamos las mejores condiciones para cada seguro en relación precio/cobertura.
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Operaciones
- Búsqueda de pólizas en base a las necesidades del cliente
- Negociación de precios
- Tramitación de siniestros
- Gestión de recibos
- Gestión indemnizaciones
